Taxatie
Het doel van een taxatieHet doel van een taxatierapport is het verschaffen van informatie over belangrijke aspecten van uw eigen woning of van de woning die u heeft gekocht. Voordat de banken een hypotheecaire lening verstreken stellen ze een taxatierapport verplicht. De geldverstrekker (de bank) wil zekerheid omtrent de waarde van de woning op basis waarvan zij u een hypothecaire lening verstrekt. Daarbij is een onafhankelijk oordeel van een deskundige taxateur vereist.
De taxateur is degene die het taxatierapport maakt. Om de waarde van uw woning te bepalen moet de taxateur op een aantal zaken letten.
* plaats waarin uw woning ligt
* buurt waarin uw woning ligt
* omgevingsfactoren (bestemmingsplan, snelweg, winkelcentrum, kindvriendelijke buurt enz.)
* aanwezigheid van tuin, garage, balkon enz.
* staat van het onderhoud, constructie en kwaliteit van de toegepaste materialen (worden er grote reparaties verwacht in de toekomst)
* de functionaliteit van de indeling
* isolatie en energiezuinige maatregelen
* inhoud en oppervlakte
* verplichtingen en rechten die op de grond rusten (bijvoorbeeld erfpacht of recht van overpad)
Er zijn ook externe omstandigheden die de waarde van uw huis kan beïnvloeden:
* prijsontwikkeling op de markt van min of meer vergelijkbare woningen.
* toekomstige ontwikkelingen, bijvoorbeeld het bestemmingsplan ter plaatse.
* Komt datgene wat hij waarneemt, overeen met de gegevens van het Kadaster
De waarde van de woning
Een woning heeft verschillende soorten waarden. Een redelijke vraagprijs voor een woning is een andere waarde dan de herbouwwaarde die de verzekeringsmaatschappij wil achterhalen.
De volgende waardebegrippen worden onderscheiden:
* de waarde in het economische verkeer
* de onderhandse verkoopwaarde
* de executiewaarde
* de herbouwwaarde
* de economische huurwaarde